房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
根據銀行局資料,台灣消費貸款餘額達新台幣7.7兆元,在822萬貸款戶中,扣除房貸、車貸後,個人貸款占比達7成,顯見國人貸款需求相當普遍;為減輕貸款人負擔,凱基銀行近來推出「就降貸」,是市場唯一利率遞減型的信貸產品,協助貸款人利息愈繳愈少,除了降低還款壓力外,有多餘能力能做其他財務規畫。
市面上貸款商品多以「前低後高」利率設計,吸引消費者申貸,最後卻讓貸款人備感壓力,再換家銀行享受低率,隱藏手續費等額外成本;「就降貸」的特色是讓利率逐年遞減,累計降幅達1.5%至2%,貸款往來期間內客戶不需另外申請及換約,由銀行主動調降利率回饋,相較市場上各銀行一段式利率或兩段式利率信貸產品,利息省更多。
凱基銀行建議,「就降貸」對中長期資金需求的貸款人最有利,因為會讓貸款利率愈來愈低,利息愈繳愈省。
凱基銀行「就降貸」依貸款額度不同,有2種方案可供選擇,只要繳款正常,隔年利率每年調降,最多可降3到5次,適合有中長期資金需求和利率敏感度高的貸款人,2種方案最低利率都有機會降至2%。
舉例而言,上班族陳先生貸款50萬元、7年分期攤還、年利率4%,選擇降5次利率的方案,總繳款利息約6.29萬元,在同樣的貸款條件下與市場上一段式利率比較,同樣以年利率4%試算,總繳款利息約7.41萬元,「就降貸」省息約18%,替貸款人省荷包。
凱基銀行個人金融處總處長隋榮欣表示,為了讓長期往來客戶安心貸款,並鼓勵客戶準時繳款建立信用,提供遞減式利率信貸,客戶手上若有多餘資金,不需急著還錢給銀行,反而可多善用投資工具,讓資金能有效規畫,更具彈性的理財並累積財富。
凱基銀行「就降貸」最高可貸金額達500萬元,期限最長7年,免保證人且免擔保品,只要備妥身分證與收入證明可提出申請。
(中央社記者黃名璽東京27日專電)日本陸上自衛隊宣稱已銷毀的南蘇丹維和行動業務報告,實際上卻仍被保留引發爭議。日媒今天報導,防衛大臣稻田朋美傳出決定為此請辭,職務可能由其他閣員暫兼。
有關業務報告爭議,由防衛省防衛監察本部負責調查是否有組織性隱匿的「特別防衛監察」結果,將於28日對外公布。
日本放送協會(NHK)報導,日前有媒體報導稻田朋美對不公布陸上自衛隊保留業務報告表示同意,稻田朋美在之前的記者會上說,「沒有同意隱匿此事,也沒有得到報告說,陸上自衛隊保留(業務報告)」。
稻田朋美傳出認為應負監督責任,預料28日向首相安倍晉三提出辭呈,而安倍晉三將於8月3日進行內閣改組,這段時間可能由其他閣員暫兼防衛大臣。
另外,日本朝日電視台報導,防衛省事務次官黑江哲郎及陸上自衛隊幕僚長岡部俊哉,雙雙也為此爭議請辭負責。
岡部俊哉被問到是否已向稻田朋美請辭時說,無法評論,都還不知道監察結果,現在無法評論。1060727
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匯流新聞網記者蘇元和/台北報導
2017 WCIT台北登場,中華電信布局物聯網市場,在展場上秀出推動物聯網應用的實現,中華電信董事長鄭優表示,不論是OTT、大數據、數位金融或是未來將到來的AI人工智慧、無人車等,都會大量運用雲端資料,中華電信的IDC機房是現代數位經濟的核心能力,除了帶動國內數位產業整體發展之外,也盼持續吸引國外大廠進駐。
中華電信表示,Pre-5G網路通信環境及相關創新應用,展現5G三大特點,包括大頻寬、低延遲、大量聯結,並結合情境應用的服務,展示中華電信的自主研發能力。
鄭優表示,中華電信身為國內資通訊領導品牌,積極投入5G技術和物聯網的研發規劃,整合資通訊科技並結合雲端與物聯網技術,讓世界看見台灣資通訊應用軟實力。
此外,中華電信表示,去年落成的板橋IDC雲端資料中心是國內最高規模的雲端資料中心,強調「3S」優勢:資訊Safe、頻寬Speed、節能Smart,並通過多項國際認證,是國內唯一取得TIA-942 Rated3/4等級認證的世界級機房,開幕一年來已吸引多家大型國內外企業進駐,可望推動台灣成為亞太資料匯集中心。
另外,中華電信展示MOD今年透過4K超高畫質轉播世大運開閉幕式,中華電信表示,除了要向國際展現台灣影視產業的進步與創新,未來也將持續積極爭取國內外4K精緻超高畫質內容上架,引領國內4K產業鏈。
因應現代人多螢的收視習慣,中華電信展示OTT平台Hami Video,可透過手機、平板,或投射內容到MOD機上盒於大螢幕收看。
鄭優也向媒體表示,中華電信MOD用戶從8月至今已淨增4萬戶,較以往的增速高出1倍,且退出的用戶,每月也較之前減少一半,目前用戶數已經超過140萬戶,他要感謝背後功臣包括吳念真代言人以及世大運。
中華電信於WCIT會中展現「智慧應用」、「智慧生活」、「智慧未來」,呼應今年WCIT的「臺灣,數位夢想實踐家」為展覽主題。此外,展場也展示IDC機房的AR體驗、FIDO生物識別、SOC資安整合監控中心與eHome智慧家庭,其中,eHome智慧家庭串接物聯網,便透過網路雲端服務功能,串連不同廠牌的冷氣、除濕機、電視等15項智慧家電,使用者可在外使用手機或平板電腦控制燈光、家電、能源管理等功能,除了多螢操控,更可透過聲控方式直接串聯家中所有情境設備,實現智慧生活。
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新聞照來源:中華電信提供
中華職棒Lamigo桃猿隊23日在桃園主場迎戰統一7-ELEVEn獅隊,並舉辦主題活動「嬉力趴」,場外售票櫃後方廣場更設置「超級霸水樂園」,讓大小朋友玩得不亦樂乎。中央社記者張新偉攝 106年7月23日
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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務:
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!
因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。
觀念一:為增加價值而負債
確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三:釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)
觀念四:要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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